אודות
משרדי מספק מגוון שירותי שמאות מקרקעין מקצועיים, בכל תחום הנדל"ן.
אני בוגר תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים (B.A), שמאי מקרקעין מוסמך ורשום בפנקס השמאים, חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל.
בעל ניסיון עשיר בכל סוגי העסקאות תוך מתן פתרונות הדרושים לעסקת הנדל"ן הנכונה והכלכלית ביותר.
ניסיון מוכח בהפחתות של היטלי השבחה, תשלומים לרמ"י, מס שבח, היטלי פיתוח ואגרות בניה.
שירותים
מגוון השירותים המוצגים מטה, הינם לכל סוגי הנכסים בתחום הנדל"ן, בין היתר: מגורים, מסחר, תעסוקה, משרדים, תעשייה, אחסנה ולוגיסטיקה, נחלות ומשקי עזר, קרקעות ריקות ופנויות וקרקעות חקלאיות.
השירות ניתן בכל הארץ, ישנה היכרות מעמיקה יותר עם נכסים באזור ירושלים, בית שמש, מודיעין, יהודה ושומרון, גוש דן, ומגוון מועצות מקומיות שונות.
הערכת שווי שוק - לכלל סוגי הנכסים
- ביצוע שמאות מקרקעין בקריטריון של מוכר מרצון לקונה מרצון, לכל סוגי הנכסים, בין היתר: מגורים, מסחר, תעסוקה, משרדים, תעשייה ולוגיסטיקה, נחלות, קרקע ריקה ופנויה וקרקע חקלאית.
- שמאות טרום רכישה.
שמאות לפי תקן 19 - בטוחה לאשראי
- ביצוע שמאות מקרקעין עפ"י תקן 19 לתקינה השמאית, שעבוד הנכס לטובת הלוואות ומשכנתאות מגורם בנקאי / חוץ בנקאי.
- (בימים אלו המשרד מתמיין לרשימות השמאים הנותנים שירות זה לבנקים ולגורמים חוץ בנקאים).
היטל השבחה
- הפחתת היטלי השבחה.
- אומדן היטל השבחה צפוי.
רמ"י - רשות מקרקעי ישראל
- השגה על שומה של רמ"י לטובת הפחתת חיוב תשלום.
- אומדן תשלומים צפויים לרמ"י, כגון: דמי רכישה, דמי היוון, דמי חכירה, דמי היתר, דמי שימוש, דמי הסכמה, הקנית בעלות ועוד.
פיצויים
- פיצויי הפקעה.
- פיצויי ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.
חוות דעת מומחה
- חוות דעת שמאיות לבתי משפט לסוגיות שונות במקרקעין.
- הערכת דמי שכירות ראויים.
- חוות דעת להפחתת היטלי פיתוח, דמי הקמה של תאגיד, ואגרות בניה.
בניה חדשה והתחדשות עירונית
- ניתוח כדאיות כלכלית לפרויקטים.
- ליווי ויעוץ ליזמים לפני ביצוע עסקה ולאורך כל שלבי הפרויקט.
- ביצוע דו"ח כדאיות כלכלית לפרויקט פינוי בינוי עפ"י תקן 21 לתקינה השמאית.
- ליווי דיירים בפרויקט פינוי בינוי (כיום בשת"פ עם משרדי שמאות שונים).
- ביצוע שמאות לדירות פינוי בינוי על בסיס חלופות שונות בהתאם לתמורות היזם.
- ביצוע שמאות לדירות מורחבות עפ"י תמ"א 38.
רשות המיסים - מיסוי מקרקעין
- אומדן מס שבח צפוי.
- הפחתת מס שבח בגין זכויות בניה בלתי מנוצלות עפ"י סעיף 49ז'.
- אומדן שווי עלות בניה ושיפוץ למס שבח.
- ביצוע שמאות לטובת גזירת מס רכישה בגין מכירת נכס ללא תמורה / מיזוג חברות.
תב"ע - תכנית בנין עיר
- ייעוץ לקידום נכון ויעיל של תב"ע במקרקעין.
- איחוד וחלוקה, טבלאות הקצאה ואיזון.
- התנגדות לתכנית - חוות דעת וייצוג בוועדה.
- ניתוח פוטנציאל תכנוני.
שותפות ופיצול במקרקעין
- שמאות לגירושין.
- שמאות לירושה.
- פירוק שיתוף.
שמאות לנכסים מיוחדים
- דירת עמידר.
- דייר מוגן / דמי מפתח / נכס תפוס.
- מוסדות דיור מוגן.
- מוסדות ציבור.
- נכסים לא מוסדרים.
- נכסים פלושים.
יצירת קשר
השאירו שם וטלפון, ואחזור אליכם בהקדם.
הפרטים התקבלו, תודה!
אחזור אליכם בהקדם למספר שהשארתם.
הפרטים ישמשו ליצירת קשר בלבד, בהתאם למדיניות הפרטיות.
